“抚州按揭车不押车贷款”新玩法，可能给为此头疼的人

 　11月3日，建设银行(抚州按揭车不押车贷款)在深圳推出了个人租房贷款产品“抚州按揭车不押车贷款按居贷”。据新华社报道，深圳市民李拓先生成为第一个勇敢“吃螃蟹”的人。

　　李先生带着妻儿、岳父母一起居住，他通过抚州按揭车不押车贷款在龙华区润达圆庭小区租下一套四居室房屋，每月还款7000多元，租期三年。相比之下，润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金约8000-10000元。

 
　　每经小编注意到，抚州按揭车不押车贷款去租房这件听上去有些不可思议的事情，对租客来说其实相当划算。一方面按揭租房相比每月按时交租，甚至还能省一笔钱；另一方面，贷款租房能锁定一个较长的租期（比如3-5年），租客不必担心房东随意提租。

　　每经小编不完全统计得出，目前已有抚州按揭车不押车贷款(601998,股吧)、建设银行和中国银行(601988,股吧)三家大行进入租贷金融市场，支付宝、百度金融、京东白条也表示过进军房屋租赁市场的态度。链家研究院2016年底发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。

　　面对按揭租房这种抚州按揭车不押车贷款的手段，有人欢喜有人忧。

　　支持的人认为，租房贷款能提高大城市年轻人的房租承受能力，让租房与买房的差别减小，有利于建立“租购并举”的住房体系；担忧的人则质疑，连租房这种基本生活需求都要贷款，将不利于房地产的理性消费。

 
 
　　每月抚州按揭车不押车贷款还贷7000多，竟然还省了钱
　　据新华网报道，32岁的深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。

　　李拓租下的龙华区润达圆庭小区“CCB建融家园”这套四居室的房子带全新装修，面积100多平方米，沙发、柜子、床、书桌等一应俱全，透过客厅的窗户能望见不远处的深圳地铁4号线红山站。

　　从事IT行业的李拓来深圳工作近10年，在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子，与妻儿、岳父岳母一起居住。房子离李拓的上班地点超过20公里，换乘地铁最快也要一小时。

　　11月初，李拓得知建行深圳分行发布个人租房贷款产品。李拓联系建行工作人员，在11月18日下午完成了看房、签协议、贷款等流程。

　　“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款，总共26万元左右，以后我每个月还7000多元。”李拓告诉记者，他准备把罗湖的房子租出去，这样一年他实际支出4万元不到，就能住上满意的大房。长租公寓住起来更加稳定，他感到十分踏实。
 
　　抚州按揭车不押车贷款业务经理程治平告诉记者，李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。

　　记者查询得知，润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金8000－10000元。

　　据媒体报道，龙华区面积类似的新房售价约700万元，以首付三成，贷款500万还款20年计算，买房月供每月至少3.2万元。

　　相比之下，因为银行一次性向房东交清数年房租，房东能给予较大折扣，也使得按揭贷款比每月按时交租还要便宜。

　　每经小编假设某房源月租每月为8000元，使用按揭租房后优惠为92折，抚州按揭车不押车贷款利率即基准利率为4.75%。
 
　　经计算得出，按揭租房每月需还月供8347元，三年累计还款总额30万零492元；如果每月交租，三年总计要交30.264万元，按揭节省了2148元！

 
　　按揭租房各取所需
　　每经小编注意到，上述李先生使用的“按居贷”产品，就是建设银行进军房屋租赁金融市场的一次尝试，这个安排包含了银行、房企和租客三方。

　　11月3日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业，以及比亚迪(002594,股吧)、方大集团(000055,股吧)、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。

　　此次合作的方式，简单来说就是房企出房源，建行向租户发放名为“按居贷”的租房贷款，贷款一次性打给房企，租户再按息每月向银行还款。

　　租户包括比亚迪等科技企业和个人租户，提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴，由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。

　　这样的合作模式如果顺利实施，将会对参与的各方都有好处。

　　对于一些资金规模不大的房企来说，抚州按揭车不押车贷款长期持有住房的成本太高。深圳一家本地房企的高管对券商中国记者透露，目前深圳楼市实行限购限售政策，开发商手中有房也难出售；但不少房企开发商面临的现金流压力又大，通过拿出一部分房源，将房子的产权与居住权分开，银行一次性买断（以贷款的形式）房子的长期居住权，开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急，而且能得到银行给予的其它金融服务支持。
 
　　对于租客来说，使用按揭贷能在短时间内大幅改善居住条件，且对个人财务不造成过大负担。据统计，深圳近80%的租客都是住在城中村、违章建筑等环境较差、租期较短的房子里，深圳房子的平均承租期只有9个月左右。租客使用按揭租房可以长约锁定租金，比起“押一付三”等常见模式也减少了一次性大笔支出的压力。

　　对于银行来说，抚州按揭车不押车贷款的贷款总额要比房贷少很多，从而相当于为社会大幅降低杠杆。